כשהתחלתי לשקול בעלות על בתים, למדתי במהירות על דירות ובתי מגורים. פעם בכמה זמן הסתכלתי על דופלקסים. אבל, מעולם לא היה ברור לחלוטין מה ההבדל בין דופלקס לדירה באמת. תהיתם פעם מה הופך דירה לא לדופלקס?
דופלקסים הם בניינים בודדים שיש להם שתי יחידות נפרדות יחד על אותו מגרש. בעל הדופלקס אחראי על כל התחזוקה והעבודה, שכן אין HOA. דירה היא יחידה אחת מתוך מבנה מרובה יחידות המנוהלת ברובה על ידי HOA.
גם דופלקס וגם דירות פופולריות בכל מה שקשור למגורים בעיר, אבל רק אחד מהם הוא המהלך הנכון עבורך. אז בואו נדבר על איך כל סוג של יחידה יעבוד עם אורח החיים שלכם.
האם אתה צריך לשכור אדריכל או בנאי? קבל הצעות מחיר ללא התחייבות מקבלנים מקצועיים בקרבתך.מצא קבלנים מקומיים
לפני שנתחיל: מבוא לכל אחד
נתחיל מההבדל העיקרי בין דופלקסים לדירות: המראה הבסיסי והפריסות שיש להם. שניהם, כפי שכולנו יודעים, הם בתים מרובי יחידות שנועדו לאכלס יותר ממשפחה אחת. עם זאת, שם מסתיימים קווי הדמיון.
מה הם דופלקסים?
דופלקסים הם בתים צמודים היושבים על חלקת אדמה אחת. במקום בית אחד לכל חלקה, הבית מתחלק לשתי יחידות. הבעלים של דופלקס מחזיק בשתי היחידות, אך יכול לבחור להשכיר אחת כבעל בית. יש להם חצר מלאה שהם יכולים לבחור לחלוק עם שני האנשים או לבחור לשמור בעצמם.
לכל דבר ועניין משפטי, דופלקסים מטופלים הרבה כמו בתים צמודי קרקע. במובן הזה, הם לא כל כך שונים מבתים שיש להם בית מחותן במגרש שלהם.
מה זה דירות?
בתים משותפים דומים מאוד לדופלקסים עם יותר קנה מידה. יש להם יותר משלוש יחידות, וכל יחידה נקנית בנפרד על ידי אדם. אלו בניינים גדולים יותר, לעתים קרובות (אך לא תמיד) מחוברים זה לזה. בעוד שלכל בעל יש יחידה משלו, יש להם חבורה של שירותים לחלוק - חללים משותפים, בריכות ושומרים.
דירות דירות נפוצות ביותר באזורי ערים, אם כי הן מתחילות להיות פופולריות יותר במקומות אחרים הודות למפתחי נדל'ן.
דופלקסים לעומת דירות: איך כל אחד מהם מנוהל?
נושא הדופלקס והדירות נוטה להיות מוצב בקדמת הבמה בכל הנוגע לניהול. זה אומר שזה יהיה ההבדל הגדול ביותר בחיי היום יום שלך. הנה מה שהבעלים של שניהם צריכים לצפות.
איך מנהלים דירות?
בעלי דירות לא מנהלים את הדירות שלהם. לכל דירה יש HOA שמנהל את פרטי הקהילה. הם בדרך כלל מטפלים בתשלום מסים, בטיפול בביוב, כמו גם בשירותים משותפים. HOAs גם קובעים מי יכול לגור שם. ברוב המקרים הם מטפלים גם בסכסוכים בין שכנים - אם בכלל מתרחשים.
כאשר אתה בעל דירה, אתה צריך לשלם עמלות חודשיות ל-HOA כחלק מהסכם הבעלות שלך. אתה גם לא יכול לבטל את הסכמתך לכך, מכיוון ש-HOAs הם חלק הכרחי בתחזוקת דירה. ייתכן שתצטרך לתחזק דברים בתוך היחידה, אבל זו עדיין אחריות משותפת בעיקר.
לדעת זאת, חשוב להבין ש-HOAs יכולים גם למנוע או למנוע מאנשים להשכיר את הדירות שלהם לאחרים. זה עושה דירות רעות עבור בעלי בית פוטנציאליים.
כיצד מנוהלים דופלקסים?
בניגוד לדירות, אין ניהול שמתקיים בדופלקס. האדם שבבעלותו הדופלקס יכול לעשות מה שמתחשק לו. עם זאת, זה אומר שהם גם אחראים על תחזוקת כל היבט של הדופלקס - מהחצר ועד הצנרת הפנימית. זה הרבה עבודה.
הצד החיובי של זה די קל לראות: אתה יכול לעשות מה שאתה רוצה בדופלקס שלך, כולל השכרת שתי היחידות אם מתחשק לך. אם אתה רוצה להיות בעל בית, זה צעד חכם. אחרת, אתה עלול בסופו של דבר לקרוע את השיער שלך מהתסכול העצום של ניהול לא אחד, אלא שניים, בתים.
איזה מהם יקר יותר, דירות או דופלקסים?
דירות ודופלקס יכולות להיות שניהם במגוון רחב של טווחי מחירים שונים, ולמען האמת, זה יכול להיות עניין של תפוחים ותפוזים. למרות זאת, ננסה להזכיר את ההבדלים הגדולים ביותר בין תשלום עבור דירה או דופלקס להלן:
מה יותר נפוץ, דירות או דופלקסים?
האמת, דופלקסים הם די נדירים, במיוחד בערים הגדולות. דופלקסים נוטים להיות נפוצים יותר בסביבות פרבריות שבהן מחירי הנכסים נמוכים ואנשים נוטים להפיק את המיטב ממה שיש להם. דופלקסים, באופן כללי, נדירים בימינו. אחרי הכל, מפתחים עוסקים בחיי הדירה האלה... ויש המון מפתחים.
למי מהם יש יותר שירותים, דופלקסים או דירות?
דופלקסים מוגבלים בשירותים שהם מציעים, פשוט בגלל שהם נוטים לכלול רק שתי יחידות. (ארגו, DUO-PLEX, ראה מה השפה האנגלית עשתה שם?) בדירות, לעומת זאת, יכולות להיות מאות יחידות באותה קהילה. זה אולי לא נראה קשור לשאלה שעל הפרק, אבל זה כן.
כשיש לך עשרות אנשים שכולם תורמים לאותה קהילה, אתה לא צריך להיות בהלם לגלות שהקהילות האלה לרוב זוכות לשירותים רבים יותר מאשר קבוצות שיש להן מעט אנשים המאגדים משאבים. אז, למרות שזה לא כלל כללי, אפשר לומר בבטחה שלדירות יש את הנטייה ליותר שירותים.
מה קל יותר למכור, דופלקסים או דירות?
דירות נוטות להיות קשות יותר למכירה, מסיבות רבות. למרות שהם נפוצים יותר, HOAs של דירות נוטות להקשות מעט על התהליך. דופלקסים נמכרים בדיוק כמו כל נכס צמודי קרקע אחר, למרות שהם טכנית רב-משפחתיים.
עם זאת, לדירות יש מדרגות נוספות. הקונה צריך להיות מאושר על ידי איגוד הדירות לפני שהם יכולים לעבור לגור בו. יחד עם אישורי הקונה, רוכשי הדירות צריכים לשלם גם קומץ עמלות נוספות כדי לקבל את הבית שהם רוצים. זה יכול לכלול עמלות ניירת, עמלות מעבר, כמו גם עמלות שעוזרות לחזק את הרווחים של ה-HOA.
האם אתה צריך לשכור אדריכל או בנאי? קבל הצעות מחיר ללא התחייבות מקבלנים מקצועיים בקרבתך.מצא קבלנים מקומיים
שאלה קשורה
מה עולה יותר, בית פרטי או דופלקס?
למרות שיש כמה חריגים לכלל, דופלקסים נוטים להיות האפשרות הזולה יותר כאשר אתה מסתכל על מחיר ליחידה. עם זאת, ישנן שתי יחידות לכל דופלקס. אז, תג המחיר הכולל של הדופלקס כנראה יהיה גבוה יותר. עם זאת, רוב הבתים המשפחתיים יהיו גדולים יותר, כך שתקבל את תמורה לכספך במונחים של מחיר יחידה.
כמה גבוהים אמורים להיות רוב הדופלקסים?
דופלקסים נועדו לעתים רחוקות להיות בניינים גבוהים במיוחד. למעשה, רובם יהיו מתחת לגיל שלוש קומות גבוהות . באזורים דחוסים מאוד, ייתכן שתראה דופלקסים בגובה שלוש קומות. עם זאת, הם נוטים להיות צרים יותר מרוב הדופלקסים האחרים במקומות אחרים. לדעת זאת, קל להבין מדוע הם נפוצים יותר בפאתי העיר.
האם אפשר לקיים קהילת דירות שאין לה HOA?
בעוד HOAs הם יותר מטרד עבור רוב האנשים, האמת היא שהם חלק מאוד הכרחי ממבנה הדירה. HOAs הם הקבוצה שעוזרת לשלוט בקהילה סביב האזור, וגם להבטיח שהמבנה בפועל של הבניין יטופל. אין HOA פירושו שהבניין יתקלקל ... או שיש לך קו-אופ.
